Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Změna trendu: velcí obchodníci odcházejí z menších měst

Velké obchodní společnosti mění strategii. Ještě loni na podzim expandovaly do menších měst, nyní se ovšem opět vracejí do sídelních celků nad 50 tisíc obyvatel. Jak se tento vývoj dotkne zákazníků?

15.9.2009
SDÍLEJ:

Nákupní centrum Olympia.Foto: archiv DENÍKU

Dopad finanční krize je ve větších městech méně citelný než v menších, takže tržby tolik neklesají. Tento poznatek vyplývá z letošní analýzy realitní poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

„Ještě před několika měsíci byl trend ve výstavbě nákupních parků hnán kupředu poměrně silnou poptávkou nájemců. Mnozí investoři tudíž začali s plánováním výstavby v menších oblastních centrech o velikosti 10 až 20 tisíc obyvatel. Mezi takové dobře fungující projektů lze zařadit například nákupní parky v Hranicích na Moravě, Rakovníku, Českém Krumlově nebo Neratovicích,“ říká Jiří Kristek ze zmíněné společnosti.

Skromnější záměry

Řada obchodních společností, jako jsou Humanic, Reno, Breno, DM Drogerie, Mountfield, Baťa a další, zredukovala letošní plány expanze a zachovává pouze projekty ve větších měst nad 50 tisíc obyvatel. Pokud již v menším městě byla zahájena výstavba obchodního parku či maloobchodního centra, mají místní obchodníci lepší šanci na získání nových výhodných prostor, protože investor chce vložené prostředky získat zpět co nejrychleji.

Nájemné bez logiky

Výše nájemného jak v nových prostorách, tak ve starších prodejnách v městských nebo i soukromých domech je velmi rozdílná. Řídí se polohou prodejny, dopravní dostupností, poptávkou (kolik obchodníků má zájem o dané místo) i řadou dalších faktorů. V konečné výši nájemného však lze logiku najít jen stěží.

Například menší obchod v centru Karlových Varů pronajímá tamní magistrát za 5000 Kč na metr čtvereční ročně. Naproti tomu obchůdek s vínem v Dlouhé ulici na exponovaném pražském Starém Městě, tedy v historickém a turisty obléhaném centru české metropole, pronajala městská část Praha 1 paradoxně jen za 1700 Kč/m² ročně.

Tvorba cen bez zákonitostí?

Ještě vstřícnější byla Praha 1 vůči oblíbené kavárně Louvre na Národní třídě, která platí jen 1015 Kč/m² ročně. Městská část Praha 2 požaduje za prodejnu v Korunní ulici na Vinohradech až 2500 Kč/m² ročně. Například zlatnictví v centru Jihlavy platí za čtvereční metr ročně 7940 korun. V centru Třebíče za obchod na Karlově náměstí se platí 2000 Kč/m², na okraji města na Okružní ulici však jen 200 Kč/m² ročně. A třeba v Havlíčkově Brodě se obvyklé nájemné pohybuje od 2500 po 350 korun za čtvereční metr ročně.

V nejdražších lokalitách je nájemné několikanásobně vyšší. Na pražském Zlatém kříži, v ulicích Pařížské či Na Příkopě dosahuje až 55 tisíc korun za metr čtvereční ročně. V Brně, kolem Masarykovy ulice, se nájemné pohybuje v rozmezí 10 až 20 tisíc korun, na ostravském Masarykově a Jiráskově náměstí dosahuje výše 12 tisíc korun ročně a v Plzni kolem náměstí Republiky či Americké třídy je běžné kolem devíti tisíc korun ročně.

Rozsah výstavby klesá

S poklesem zájmu velkých obchodníků o expanzi klesá rovněž rozsah nové výstavby obchodních prostor. Podle realitní poradenské společnosti DTZ vloni na podzim investiční společnosti plánovaly, že letos postaví obchodní parky s celkovou plochou 390 000 čtverečních metrů. Skutečnost je jiná, očekává se výstavba 130 000 čtverečních metrů.

To odpovídá loňskému vývoji, kdy v obchodních parcích přibylo 125 tisíc čtverečních metrů prodejních ploch. Celková plocha nákupních parků v České republice dosahuje v současnosti kolem 830 000 metrů čtverečních.

Nákupní plocha podle krajů

Největší koncentrace nákupních parků na tisíc obyvatel je v Ústeckém, Olomouckém a Moravskoslezském kraji, kde tato hodnota přesahuje 80 m² nákupní plochy na tisíc obyvatel. Naopak nejmenší koncentrace nákupních parků (pod 40 metrů čtverečních nákupní plochy na tisíc obyvatel) je ve Středočeském kraji, Pardubickém kraji a v kraji Vysočina.

Co možná nevíte

Samostatně stojící jednotka – prodejna o velikosti cca tisíc metrů čtverečních a více, jejíž součástí je vždy parkoviště. Tyto prodejny jsou většinou situovány na okrajích měst, v místech s dobrým dopravním spojením. Příkladem může být Bauhaus v Praze 4-Pankráci nebo OBI v Brně­Komíně.

Nákupní park – zahrnuje tři či více obchodních jednotek v rámci jednoho objektu s celkovou plochou asi pět tisíc metrů čtverečních a více. Parkoviště sdílejí všichni obchodníci. Klasickým objektem tohoto druhu je například Avion na Zličíně nebo Retail Park Tesco v Hradci Králové.

Klastr – skupina alespoň tří samostatně stojících jednotek, umístěných v blízkosti. Každá z nich může mít odlišného majitele. Jako příklad lze uvést komerční zónu v Praze­ Čestlicích nebo v Praze­ Černém Mostě.

Milan Samek

15.9.2009 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Doprava a logistika - Doprava a logistika Skladník 100 Kč

Skladníci, obsluha manipulačních vozíků Skladník - Olomouc (1806003). Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 100 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Skladník (1806003), , Jste vhodným uchazečem, pokud:, - máte platný průkaz VZV, - máte min. SOU – vyučen, - jste spolehlivý, - máte schopnost operativně jednat, , Budete se věnovat:, - příjmem a přesunem materiálu, přípravou expedice vč. dokumentací, , Proč by se Vám mohla tato pracovní nabídka líbit? , - nabízíme stabilní dlouhodobou práci na HPP, - poskytujeme příspěvek na stravování , , Pracoviště: Prostějov, Mzda: od 100,- Kč/hod + zákonné příplatky, Nástup: dle dohody, Směnnost: dvousměnný provoz, , Pokud vás uvedené informace oslovily, splňujete požadavky nebo máte k nabízené pozici jakékoliv dotazy, kontaktujte nás na tel. 773 447 447 anebo e-mailem na prace@gasl.cz.. Pracoviště: Gasl cz s.r.o.., Pavelčákova, č.p. 437, 779 00 Olomouc 9. Informace: Kontakt, +420 773 447 447.

Výroba - Výroba Pomocní dělníci ve výrobě 100 Kč

Pomocní dělníci ve výrobě MANIPULAČNÍ DĚLNÍCI VE STROJÍRENSKÉ VÝROBĚ - PROSTĚJOV. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 100 kč, mzda max. 120 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: MANIPULAČNÍ DĚLNÍCI VE STROJÍRENSKÉ VÝROBĚ | PROSTĚJOV, Přijmeme strojírenské/manipulační pracovníky na 12-ti hodinové směny v Prostějově., Náplní práce je obsluha strojů - manipulace polotovarů během výroby., Vzdělání ideálně SŠ/SOU, příp. ZŠ a praxe ve výrobě., Před nástupem zajišťujeme prohlídky pracoviště, stejně tak lékařskou prohlídku a pracovní oděv., MZDA 100 Kč/hod + !!! NOVĚ PŘÍPLATKY - MOŽNO AŽ 120 Kč/hod !!! + stravenky a dlouhodobé zaměstnání s jistotou pravidelné mzdy. Možný přestup do kmene firmy., V případě dotazů nebo zájmu o nabízenou pracovní pozici nás kontaktujte: GASL CZ s.r.o., Nerudova 31, Prostějov, T: 773 447 447, E: prace@gasl.cz.. Pracoviště: Gasl cz s.r.o. - pobočka prostějov, Nerudova, č.p. 599, 796 01 Prostějov 1. Informace: Kontakt, +420 773 447 447.

Výroba - Výroba Ostatní zpracovatelé masa, ryb a příbuzní 12 500 Kč

Ostatní zpracovatelé masa, ryb a příbuzní pracovníci PRACOVNÍCI PRO ZPRACOVÁNÍ MASA. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12500 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: 9.7.2018 - zpracování masa. I základní vzdělání, i bez praxe. Dvousměnný provoz s pružnou prac. dobou. KONTAKT: Honcharov Pavlo, tel.: 775 341 111, e-mail: saltinostav1@gmail.com, Místo výkonu práce: Mikulov. Pracoviště: Dirga company spol. s r.o. - pracoviště, Nádražní, č.p. č.e. 607, 692 01 Mikulov na Moravě. Informace: Pavlo Honcharov, +420 775 341 111.

Gastronomie - Číšník, servírka 35 000 Kč

Kavárna Praha1 Do kavárny v atraktivním lokalitě v centru Prahy přijmeme spolehlivé kolegy - kolegyně na pozici číšník, servírka. Zajímavé platové ohodnocení, férové jednání, přátelské prostředí. Uvítáme příjemné vystupování, pozitivní přístup k zákazníkům, dobrou náladu.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Martin Kratochvíl.

Týdenní zkrat: Jak na vlhčené ubrousky

Maria Butinová
7 8

Zadržená Ruska Butinová měla mít kontakty na vysokých místech

Marek Jankulovski: Baník musí stát na odchovancích

/ROZHOVOR/ Jedenačtyřicetiletý odchovanec, dlouholetý reprezentant a vítěz Ligy mistrů s AC Milán Marek Jankulovski se pokusí vrátit hrdý slezský klub Baník Ostrava zpátky mezi českou elitu.

Indonésanku znásilňoval její bratr. Za mříže však půjde i ona

Indonéský soud poslal patnáctiletou dívku na šest měsíců do vězení za potrat. Dívka se pro něj rozhodla poté, co zjistila, že otěhotněla, když ji opakovaně znásilňoval její osmnáctiletý bratr.

Sigma na úvod dostala tvrdý direkt. Proti Slavii si ani neškrtla

Tohle se asi nečekalo. Hned na začátek nového ligového ročníku schytala olomoucká Sigma facku. Se Slavií doma prohrála jednoznačně 0:3.

Zpestřete si léto novými hrami. V prodeji je i několik unikátů

Léto je v plném proudu a děti každého věku se chtějí především bavit. V poslední době se tak na výsluní opět dostávají nejrůznější hry. Vedle klasických deskovek se v nabídce objevují také originální hry, které se snaží nabídnout hráčům jiný zážitek.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT