V Olomouci je nyní rozeběhnutá téměř dvacítka developerských projektů. Jak se však bude situace vyvíjet v příštích letech, není jasné.

Podle statistik realitní kanceláře Dachi se v Olomouci v minulém roce prodalo nejvíce bytů v nových bytových domech za poslední čtyři roky.

Prodané byty v Olomouci2011: 217
2012: 282
2013: 318
2014: 357

„Přibližně čtvrtina až třetina bytů koupených v novostavbách v Olomouci slouží k účelů dalšího pronájmu, tedy jako investice. Zhodnocení je podle typu bytu mezi čtyřmi až sedmi procenty ročně," řekl ředitel společnosti Marek Novotný.

Poslední týdny naznačují, že trend bude pokračovat stejným způsobem, investoři ožili, objevily se další stavební záměry.

„Dá se říci, že v Olomouci je v tuto chvíli otevřeno šestnáct developerských projektů. Rozumíme tím ty postavené i takové, kde se ještě neprodaly všechny byty nebo ty v průběhu výstavby či teprve veřejně prezentované," dodal Marek Novotný.

Mizí jedno a dvoupokojové

Jako typické pro Olomouc zmínil aktivní Univerzitu Palackého s více než čtyřiadvaceti tisíci studenty.

„Dost absolventů se snaží ve městě etablovat, hledají bydlení buď formou koupě nebo pronájmu," poznamenal, že realitní kancelář je schopná sehnat nájemce zhruba do deseti dnů.

Lidé mají zájem hlavně o jednopokojové, případně dvoupokojové byty. Potvrzuje to i Martin Minář ze společnost metr2 reality.

„Mizí garsonky, 1+1, případně 2+kk. Třeba mladí lidé přijdou s tím, že sami bydlení mají, ale chtějí při dobré úrokové sazbě koupit byt," zmínil jednatel.

Přestože v Olomouci výstavba kvete, nestává se, že by nebylo komu prodat.

Nejprve zmizí malé byty, potom větší a když je pryč například polovina domu, působí to dobře na další zájemce.

Olomouc jako realitní záhada

„Zní to možná divně, ale byť v realitách dělám patnáct roků, je pro mne Olomouc záhada. Staví se tu podstatně více, než v podobně velkých městech v republice. Přitom tady takový síla poptávky není, že by zde třeba Google nebo IBM vybudovaly pobočku, do které by šly tisíce lidí…," uvažoval nad současným stavem Martin Minář.

Příčiny konzultuje i s kolegy z realitek, jednoznačně vysvětlení se ale nenabízí.

„Možná je to tím, že jsme na Hané, lidé rádi investují, chtějí mít peníze doma. To však teď není tak stabilní, proto investují do bytů," zmínil možnou příčinu. O nebytové prostory nebo rodinné domy je zájem o poznání menší.

Olomoucký primátor Antonín Staněk (ČSSD) se k bytové výstavbě staví kladně.

„Je v souladu s územním plánem. Každý projekt, který bude přinášet nové bydlení, může být zajímavý a záleží na investorech, zda se jim povede uspět. Určitě to přináší pracovní příležitosti, hýbe to ekonomikou," uvedl.

Více metropolitní město, více obyvatel

Otázka je, zda mohou nové byty pomoci Olomouci udržet se dlouhodobě nad hranicí sta tisíc obyvatel.

Jen na možnostech bydlení to ale nezávisí, ačkoli do města se lidé z jiných měst stěhují.

„Moje zkušenost za poslední tři roky je, že odhadem osm ze sta bytů je koupeno lidmi, kteří migrují z jiných oblastí. Například ze Šumperska nebo z Jesenicka," řekl Novotný.

Martin Minář má za to, že nabídka musí celkově širší.

„Kdyby na tom město a kraj více zapracovaly a Olomouc se stala více metropolitní a lidé by tu zůstávali, protože by měli možnosti práce, příležitosti, bylo by to skvělé, počet obyvatel by narůstal," doplnil s tím, že takový stav by prospěl i trhu s nemovitostmi.

ČTĚTE TAKÉ: Nová Sladovna v Olomouci pokračuje, čtvrť má mít až pět set bytů

Výběr z aktuálních bytových projektů v Olomouci

Zdroje vizualizací a fotografií: internetové prezentace projektů

Nová Litovelská

Nová Litovelská - vizualizace projektu mezi nádražím Olomouc-město a budovou Silo Tower

Nedávno zahájený projekt mezi nádražím Olomouc-město a budovou Silo Tower. Nabízí malometrážní byty 1kk a 2kk.

Švýcarská

Švýcarská - vizualizace projektu mezi OC Šantovka a Velkomoravskou ulicí

Velký developerský projekt bytových domů umístěný v sousedství obchodního centra Šantovka. Výborná občanská vybavenost a dostupnost do centra města, dělá tento projekt velmi zajímavým.

V průběhu několika let na pozemku vyroste 11 bytových domů.

V první etapě je naplánovaná výstavba třech domů s celkovým počtem 84 bytů.

Výstavba již byla zahájena a první domy by měly být dokončeny na podzim 2015. 

Rezidence U parku

Rezidence U parku - vizualizace bytových domů na Lazcích

Nedávno zveřejněný projekt nadstandardních bytových domů u Lazecké ulici na okraji Olomouce.

V plánu je čtyřicet bytů s terasami, zástavba je koncipovanán jako vilová čtvrť.

Výstavba by měla začít v závěru roku 2015, byty chce developer začít prodávat ještě do letošních prázdnin.

Topolová

Topolová - vizualizace bytového domu ve Slavoníně

Projekt umístěný v poli na okraji nové zástavby ve Slavoníně.

Zatím klidná lokalita, problém s parkováním.

V bezprostřední blízkosti jsou starší bytové domy, které nemají dostatek parkovacích stání.

Do budoucna se plánuje celou oblast zastavět, takže krásné výhledy z oken v budoucnu nebudou. Již je v prodeji druhý bytový dům B2.

Nároží

Nároží - vizualizace projektu ve Schweitzerově na sídlišti Nové Sady

Bytový dům je umístěn na Schweitzerově ulici u autobusové zastávky na panelovém sídlišti Nové Sady.

Atypický vzhled budovy. V přízemí jsou umístěny komerční prostory.

Dokončení projektu je naplánováno na konec roku 2015.

Horní lán III. etapa

Horní Lán - vizualizace další etapy výstavby mezi Tabulovým vrchem a u výpadovkou na Brno

Jedná se o třetí a poslední etapu dlouhodobě běžícího projektu nedaleko výpadovky na Brno, v sousedství nákupního centra Haná.

Termín zahájení výstavby byl původně naplánován na léto 2014, zatím zahájeno nebylo. Bytový dům má 39 bytů.

Horova

Horova - vizualizace bytových domů v Hodolanech

Bytový dům v Hodolanech s byty o dispozicích 1+kk až 3+kk s menší podlahovou plochou.

Projekt je umístěn ve staré průmyslové oblasti, blízko areálu mrazíren. Jedná se o klidnou lokalitu na okraji průmyslové části města.

Janského

Jánského - vizualizace jednoho z bytových domů v Jánského ulici na sídlišti Povel

Pokračování projektu Jeremiášova, kdy stejný developer i stejná stavební firma pokračuje ve svém záměru zastavět celý pozemek na okraji panelového sídliště. Aktuálně je v nabídce bytový dům A2. 

Vzhledem k nízké ceně se bytové jednotky rychle prodávají.

Od 1.10.2014 projekt neprodává realitní kancelář, ale developer sám a od té doby nejsou veřejně dostupné informace o volných bytech a cenách.

Kaskády Hejčín

Kaskády Hejčín - vizualizace projektu mezi Mlýnským potokem a původní zástavbou v Řepčíně a Hejčíně

Několik terasových domů v sousedství cyklostezky na Poděbrady v klidné oblasti na okraji Olomouce.

Byty nabízí rozlehlé terasy.  

Rezidence Na Dlouhé

Na Dlouhé - vizualizace bytových domů mezi ulicí Dlouhá a ZŠ Demlova na Lazcích

Novostavba se nachází v atraktivní části Olomouce v sousedství ZŠ Demlova v olomoucké čtvrti Lazce.

Umístění v nízkopodlažní zástavbě s rodinnými domy na jedné straně a panelovými domy na straně druhé. Byty v přízemí jsou s předzahrádkou.

Rezidence Na Hradisku

Na Hradisku  - vizualizace bytového domu mezi Pasteurovou ulicí a Černou cestou

Dům se nachází v atraktivní lokalitě mezi Pasteurovou ulicí a Černou cestou s vynikající dopravní dostupností.

Okolí domu je z velké části tvořeno klidovou zelení, s výhledem do zahrad přilehlé vojenské nemocnice. Vzhledem ke své poloze se nabízí jedinečné výhledy na blízké historické dominanty města.

Rezidence obsahuje 22 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk.

Parkovací stání kolem domu jsou umístěna v uzavřeném prostoru přístupném pouze pro obyvatele.

V přízemí domu bude vybudována večerka se samostatným vstupem z ulice, která zvýší komfort obyvatel v lokalitě. V ceně bytu je podlahové vytápění. Možnost výběru ze tří standardů.

Holandská čtvrť

Holandská čtvrť - vizualizace projektu mezi obchodním centrem Olomouc City a neředínským hřbitovem

Projekt se nachází v sousedství obchodního centzra Olomouc City a zahrnuje výstavbu bytových domů na zelené louce.

První etapu výstavby tvoří jeden bytový dům s celkovým počtem 136 bytů a nabízí rozmanité dispozice bytů od 1+kk až po 4+kk.

Tento bytový dům má celkem 7 nadzemních podlaží a dvě podzemní.

Holandská čtvrť II

Jedná se o druhou etapu projektu. Bytový dům nabízí rozmanité dispozice bytů od 1+kk až po 4+kk Dům má 6 nadzemních podlaží a jedno podzemní.

U Kavalerie

U kavalerie - vizualizace bytového domu v sousedství BEA centra mezi třídou Kosmonautů a LŠU Žerotín

Projekt, který nabízí bytové jednotky s dispozicemi 1+kk až 4+kk, se nachází v ousedství BEA centra, v blízkosti hlavního nádraží v klidné lokalitě u řeky Moravy.

V budoucnu je zde naplánovaná úprava ploch okolo řeky a výstavba lávky pro pěší přes řeku.

Namiro

Polyfunkční dům Namiro v Hynaisově ulici

Jedná se o velmi luxusní a drahé bytové jednotky s terasami, průměrnou cenou přesahující 50 tisíc za m2, které jsou umístěny v nejvyšším patře nově postavené budovy pro Magistrát města.

Projekt nabízí 14 bytových jednotek, aktuálně je 8 volných.

Z důvodu vysoké ceny se byty velmi obtížně prodávají.

Pražská Brána

Pražská brána - vizualizace bytového domu mezi výpadovkou na Mohelnici a hypermarketem Globus

Bytový dům Pražská Brána je umístěn v dobře dostupné lokalitě mezi ulicí Pražská a Generála Píky na severním okraji Olomouce.

Novostavby sousedí s dalším bytovým projektem Holandská čtvrť.

Projekt byl původně nabízen jako družstevní bydlení a II. etapa projektu byla určena do osobního vlastnictví, ale nakonec od myšlenky družstevního bydlení developer ustoupil a byty jsou prodávány pouze do osobního vlastnictví. Byty jsou dispozičně srovnatelné s Holandskou čtvrtí.

Tomkova

Tomkova - bytový projekt v Hejčíně

Malý developerský projekt, komerčně bytového domu ve čtvrti Hejčín.

Balcárkova

Balcárkova

Projekt na Tabulovém vrchu nedaleko nákupního centra Haná je v nabídce od roku 2011.

Malý developerský projekt v klidné, ale velmi větrné lokalitě na okraji města.

Nabízí také byty v dolním patře s předzahrádkami.

Novosadský dvůr

Novosadský dvůr

Projekt umístěný na břehu řeky Moravy za protipovodňovou hrází. Komplex osmipatrových domů, které jsou nalepeny na sebe, tvoří dvůr, ve kterém jsou umístěny garáže.

Bytové domy jsou v prodeji již od roku 2006. Aktuálně se nabízí šestý, sedmý, osmý a devátý bytový dům. Postupně se celý prostor stává velmi hustě zastavěný. Výstavba posledního domu je naplánovaná na rok 2015. Tento dům nebude na prodej, ale všechny byty budou na pronájem.