Boom se odkládá. Kancelářím kvůli pandemii „zvoní umíráček“
Holešovice, Vysočany, Rohanský ostrov, Hagibor či takzvaný Zlatý kříž. Tam všude mají developeři nachystané velké komerční projekty. Celkem téměř milion metrů čtverečních kanceláří, doplněných o obchody a služby. Nad jejich realizací teď visí otazníky.
Výstavba „na sklad“ skončila. Alespoň do té doby, než bude jasné, nakolik koronavirová krize změní kancelářský trh a zda se práce z domova stane minimálně zčásti novým standardem.
„Z našich měření vyplývá, že přibližně pětina lidí v kancelářích není denně anebo se v nich pohybuje jen dvě hodiny. Téměř každá firma si proto může dovolit pokles na 80 procent pracovních míst, která budou sdílená. U některých může jít až o polovinu,“ řekl Filip Muška z realitní poradenské firmy CBRE.
Podle analýzy další poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate je v Praze neobsazeno 267 tisíc čtverečních metrů moderních kanceláří. Zatímco vyčkávání se zahájením nových projektů je realitou, torza rozestavěných budov by se v metropoli objevovat neměla.
„Informace o zastavení projektu z důvodu pandemie jsme dosud nezaznamenali. Setkáváme se spíše s posunutím termínu dokončení, o jeden až dva kvartály,“ uvedla Lena Popova z oddělení pronájmu kanceláří BNP Paribas.
Podle ní se poptávka po nových prostorách propadla na úroveň roku 2013. Na trh se ovšem dostávají už dřív pronajaté prostory, které nyní firmy nevyužijí, a nabízejí je formou takzvaného podpronájmu.
Optimální poměr
„Dá se očekávat, že téma podpronájmů bude aktuální i v letech 2021 a 2022. Spousta velkých firem se rozhoduje, kolik plochy k podnájmu kvůli dopadům pandemie vyčlení. Nejdříve provádí průzkumy mezi zaměstnanci, aby zjistila, jak nastavit optimální poměr mezi prací z domova a v kanceláři,“ dodala Kamila Breenová z BNP Paribas.
Rok 2022 měl přitom být obdobím největšího boomu výstavby kanceláří. Počítala s tím analýza chystaných projektů, kterou BNP Paribas vydala na začátku letošního roku. Nabídka nových prostor pro „bílé límečky“ se měla rozšířit o bezmála 240 tisíc metrů čtverečních. Na papíře existují nové budovy v bývalých průmyslových areálech, na nádražních pozemcích a také v okolí chystaných stanic metra D.