Britská certifikace BREEAM patří k celosvětově nejrespektovanějším systémům hodnocení budov. Tento mezinárodní dobrovolný systém posuzuje budovy z hlediska jejich udržitelnosti, konkrétně pak z pohledu environmentálního, sociálního a ekonomického. Mezi kritéria pro udělení certifikátu patří například spotřeba energií, spotřeba a užívání vody, kvalita materiálů či napojení budovy na MHD.

Komplexní hodnocení environmentálního dopadu budovy zahrnuje celkem devět kategorií, nejdiskutovanější z nich je energetická účinnost. Mezi další patří například management, zdraví a kvalita vnitřního prostředí (správné denní osvětlení a ovzduší) či hospodaření s vodou. Souhrnné skóre bodů se převádí na celkové hodnocení, se 100 až 85 % bodů získává budova hodnocení vynikající, nad 70 % výborný, nad 55 % velmi dobrý.

Mezi průkopníky poskytovatelů certifikovaného bydlení v Čechách patří Skanska Reality. „Certifikace LEED/BREEAM nejsou u rezidenční výstavby zrovna moc obvyklé, hlavní poptávka je spíše v komerční sféře. Například u administrativních budov, obchodních center, logistických a skladových hal. Z toho důvodu v současné době evidujeme jen několik málo rezidenčních projektů, které certifikace získaly. Jedná se úroveň certifikace Very Good a projekty v ČR Skanska: Botanica K1/K2 - BREEAM Very good 69.30% a Horizon Holding: Modřanka - BREEAM Very Good 56,29%,“ komentuje situaci na trhu Petr Zahradník, Project Manager v České radě pro šetrné budov.

Zelené bydlení

Skanska Reality a BREEAM

Skanska Reality si nechává vyhodnocovat kvalitu svých projektů. Projekt Botanica K 1, 2 v Praze 5 je vůbec první rezidenční bytový dům v České republice, který obdržel BREEAM, a to ve zmíněné úrovni velmi dobrý. Další projekt, který se nachází ve výstavbě s precertifikací BREEAM zatím v úrovni Very Good, je Port Karolína 2. „Projekt Port Karolína jsme od počátku navrhli tak, aby svým charakterem přirozeně zapadl do rázu unikátního a stále vyhledávanějšího Karlína. Záleží nám na zdravém prostředí našich staveb. Cílením na BREEAM zároveň reagujeme na sílící poptávku po udržitelném bydlení,“ říká Lukáš Maděra ze Skanska Reality.

Šedá voda

V přípravné fázi pro udělení certifikace BREEAM jsou momentálně projekty Port Karolína 4 a Čertův Vršek, kde se navíc plánuje instalovat systém šedé vody. Šedá neboli mírně znečištěná odpadní voda, získaná ze sprchy, vany, umyvadla či pračky se využívá pro splachování, čímž snižuje průměrnou denní spotřebu pitné vody zhruba o 25 %.

„Například v bytovém domě Botanica K funguje šedá voda tak, že jsme zde nainstalovali dvojí rozvody – jedny na pitnou a druhé na užitkovou vodu. Druhá zmíněná je voda šedá, která se po úpravě čerpá ze systému v technické místnosti domu do nádrží pro splachování jednotlivých toalet. I když je šedé vody dostatek, systém je přesto zálohován ještě vodou dešťovou, zachytávanou ve venkovní podzemní nádrži,“ říká k problematice Lukáš Maděra ze Skanska Reality.

K dalšímu šetření vody napomáhá instalace úspornější armatury a zařizovacích předmětů (např. vany rozumné velikosti, dvoutlačítkový systém splachování či baterii s menším průtokem).