Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Skryté náklady, na které se před stavbou domu často zapomíná

Základní otázka, kterou si člověk před zamýšlenou stavbou domu pokládá, se tradičně týká financí. Kolik mě to bude stát? Otázka je tím palčivější, že to nikdo nedokáže přesně zodpovědět. Dokonce ani firma, která vám staví typový dům na klíč.

12.7.2018
SDÍLEJ:

Obvykle se vám dostane odpovědi, že záleží na tom, jaký dům chcete a jaké zvolíte vybavení. To je logické, přecijen litá podlaha bude stát určitě víc než dlaždice. Bungalov se třemi pokoji bude zjevně levnější než patrová stavba se čtyřmi ložnicemi a terasou. Ale to všechno se dá s trochou trpělivosti spočítat dopředu. Horší je, že během samotné realizace mohou vyvstat náklady, se kterými se nepočítalo.

Jílovitá půda, spodní voda, radon

Prvními zvýšenými náklady vás může zaskočit geologický a radonový výzkum. Pokud stavíte na jílu nebo na spodní vodě, základy se oproti plánované ceně prodraží. Zemní práce budou nákladnější také v případě nerovného terénu, to se dá však odhadnout, už když kupujete pozemek.

Projektová dokumentace

Je rozdíl mezi projektem, který potřebujete pro stavební řízení na úřadě, a mezi prováděcí projektovou dokumentací, která přesně specifikuje použité materiály a postupy. Pokud se spokojíte s první, levnější verzí, stavební firma nebude schopna spočítat dopředu pevnou cenu a dostane volnou ruku vás na materiálech pěkně "oškubat".

Doprava

Pokud stavíte svépomocí, budete často jezdit nejen z domova na stavbu a zpátky, ale čeká vás také bezpočet cest do stavebnin, železářství a řady dalších obchodů. Kromě toho vás může nemile překvapit, kolik si dodavatelé naúčtují za dopravu cihel, trámů atd. Nedivte se. Jde o objemné a těžké zásilky, které nedopravíte běžným pickupem.

Půjčovny

Při stavbě svépomocí si nejspíš nevystačíte s tím, co máte v dílně. Budete si muset půjčit míchačku, lešení, delší žebřík, možná také zauvažujete o chemickém záchodu. Jedna položka sama o sobě tolik drahá není, ale když se jich sejde víc…

Stavební dozor

Nezávislý odborník dohlížející na stavební práce se vyplatí i v případě, že jste si objednali stavbu na klíč. Sice to může znamenat náklad 50 tisíc korun navíc (v některých oblastech i více), ale budete si s ním jistější, že vše půjde podle plánu a firma použije dohodnuté materiály.

To už nějak zvládnu sám

Řada lidí si dneska nechá od firmy postavit jen hrubou stavbu a do dokončovacích prací se pustí na vlastní pěst. Vůbec to není špatný nápad, ale počítejte s tím, že to zabere hodně času a každý den budete zjišťovat, že vám něco chybí - potřebujete ještě jeden pytel cementu, vaše stará vrtačka to nezvládá, nestačí vám šroubky… Pořád budete lítat do obchodu. I když jsou to třeba všechno menší položky, nasčítají se. A v den, kdy se už chcete stěhovat a dům je hotový jen způlky, možná ztratíte trpělivost a přizvete si na pomoc řemeslníky, kteří nebudou zadarmo.

Na kolik tedy stavba domu skutečně vyjde?

Záleží na tom, jaký dům chcete a jaké zvolíte vybavení. Ale abychom vám přecijen dali nějaké vodítko, vezměte odhadovanou cenu stavby a navyšte ji o čtvrtinu. Pak budete na víceméně reálné sumě. Pokud někde cestou za vysněným bydlením něco ušetříte, jen vás to potěší.

Autor: Redakce

12.7.2018 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Úklid v nemocnici. Ilustrační foto.
18

Čtyři koruny za metr. Špitály si platí drahý úklid

Ilustrační foto.
6

Ženy rodí později, ale více. Výrazně se snížil podíl rodiček mladších 25 let

Zabijácká jízda superbu v centru Prahy a bourání mostu v Mostě: videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v úterý 25. září 2018.

Zrušíme zákaz prodeje o svátcích, navrhují poslanci TOP 09

Zákaz prodeje o státních svátcích nesplnil svůj účel. Zaměstnanci velkých obchodů a supermarketů namísto toho, aby odpočívali doma se svými blízkými, jsou stejně v práci a doplňují zboží nebo dělají inventuru. Těmito slovy odůvodňují poslanci opoziční TOP 09 novelu zákona, kterou chtějí tento zákaz zrušit.

České pivo má za hranicemi jméno. Daří se ho rekordně vyvážet

Už loni to byl rekord. A letos se zdá, že české pivovary mají našlápnuto k dalšímu. Řeč je o exportu tuzemského pěnivého moku. 

DOTYK.CZ

Prokletý den lodních trajektů: s 26. zářím se pojí řada námořních katastrof

/ VIDEO / V historii námořních neštěstí je mnoho dnů zapsáno černým písmem, ale málokterý tak silně jako 26. září. V tento den došlo ve světových mořích a oceánech hned k několika hrůzným katastrofám, které si počtem obětí nijak nezadají se zkázou Titaniku. A to bohužel i v době nedávné. 

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT