Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Nájmy: bez dohody bude soud

Praha /GRAFIKA/ – Poslanci schválili očekávanou novelu občanského zákoníku, podle kritiků způsobí zmatek

6.5.2011 1
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: DENÍK/Pavel Svačina

Chybí už jen jediný podpis, ten prezidentův, a revoluční změny v nájemním bydlení mohou začít.

Poslanci tento týden po velké diskuzi schválili změnu občanského zákoníku, který dává nová pravidla pro bydlení v nájemních bytech. V praxi začne celý zákoník platit půl roku od vyhlášení ve Sbírce zákonů, tedy nejspíše od 1. prosince.
A nová pravidla s sebou přinesou i novinku v podobě soudního dohadování.

Riskantní spory

Pokud se majitel a nájemce nedohodnou během dvou měsíců na výši činže (aspoň jednou musí proběhnout písemná komunikace), bude o nájmu rozhodovat soud. Tomu budou pomáhat jednak soudní znalci a také orientační cenové mapy nájemného. Ty jsou k dispozici na webových stránkách ministerstva pro místní rozvoj (www.mmr.cz) a minulý týden do nich přibyly další údaje.

Jenže poslanci v tomto týdnu rozhodli také o tom, jak bude vypadat samotné soudní řízení.
Pokud nájemce prohraje soudní při, bude muset novou výši nájmu zpětně doplatit od data, kdy byl návrh doručen k soudu. Při délce soudních líčení to však mohou být i velké částky.

„Velké úskalí to způsobí tehdy, až konec regulace dorazí do velkých měst, teď se konec regulace řeší v menších městech a jde relativně o menší částky, “ upozorňuje poslanec za ČSSD a advokát Stanislav Křeček.

„Představte si Prahu či větší města, kde lidé platí třeba činži 10 tisíc korun a majitel bude chtít dvojnásobek. Pokud soud prohrají, zpětně by dopláceli i statisíce,“ tvrdí Křeček. Ve hře byl přitom i návrh levicového Senátu, který navrhoval, aby bylo na soudu, odkdy by nařídil doplacení „prohraného“ nájmu. S tím však sněmovna zastoupená koaliční většinou nesouhlasila.

Na druhou stranu je ale nový občanský zákoník napsán tak, že soud vždy rozhoduje o takzvaném nájemném v místě a čase obvyklém. Neznamená to tedy, že musí dát automaticky za pravdu finanční představě majitele bytu.

„Soud nerozsuzuje spor dvou představ o výši nájemného, ale hledá údaj, který odpovídá místnímu trhu,“ ujišťuje MMR. K soudu zatím podle informací Sdružení nájemníků ČR dorazila za první kvartál jen necelá stovka žalob na určení výše nájemného. Na mnoha místech ale jednání o nájmech stále probíhají.

Křeček navíc upozorňuje na možný budoucí problém se služebními byty. „V zákoně byl tento termín zrušen, ale je v něm napsáno, že nájemce se musí z těchto bytů vystěhovat kdykoliv, kdy je o to požádán, což si nedokážu představit,“ dodává Křeček.

#nahled|https://g.denik.cz/1/82/zmeny_najmy_denik_flash_big.jpg|https://g.denik.cz/1/82/zmeny_najmy.jpg|Hlavní změny v nájemním bydlení#


Autor: Jan Klička

6.5.2011 VSTUP DO DISKUSE 1
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vteřiny dne

Vteřiny dne. Rychlý přehled pro ty, kteří nemají čas číst

Ozbrojenci v Luhansku
5

Do ulic Luhansku vyrazili ozbrojenci. Spekuluje se o převratu mezi separatisty

Geniální tvůrce Hledá se Nemo čelí obvinění. Rád se objímal s děvčaty

Po více než 20 letech se kolegyním jednoho z nejlepších animátorů od dob Walta Disneyho Johna Lassetera podařilo obvinit ze sexuálního obtěžování. Jeho femistické kolegyně o něm totiž uvedly, že se rád objímal s ženami. Ve firmě Pixar mu prý přezdívali "Objímač“ (Hugger). Geniální animátor a režisér se podílel na filmech jako Hledá se Nemo, Toy Story nebo Příběh brouka.

Z kotle unikal plyn. Snahy záchranářů o oživení muže byly v Břeclavi marné

Okolnosti smrti staršího muže prověřují od středy policisté v Břeclavi. Obyvatel tamní Hřbitovní ulice podle dostupných informací zemřel kvůli plynu unikajícímu z kotle. Zachranáři se jej pokoušeli oživit, ale marně.

Oklamal arbitra, dostal stopku. Anglie poprvé trestá simulanta

/VIDEO/ Štvou vás teatrální pády, jimiž si fotbalisté chtějí vymodlit faul a třeba i penaltu? Nejen v Česku, ale i v Anglii bylo na začátku tohoto ročníku zavedeno nové pravidlo: za oklamání arbitra může přijít stopka. A teď mají na ostrovech (míněno v Premier League) prvního hříšníka. Stal se jím Oumar Niasse.

AKTUALIZOVÁNO

Šéfem Sněmovny byl zvolen Vondráček. V tajné volbě získal 135 hlasů

/PŘÍMÝ PŘENOS/ Předsedou Sněmovny zvolili poslanci jejího bývalého místopředsedu Radka Vondráčka (ANO). V tajné volbě získal 135 hlasů. Hlasovací lístky si vyzvedlo 197 poslanců. Proti Vondráčkovi se sešlo 14 hlasů, další dva byly neplatné. Dalších 46 poslanců svůj hlas neodevzdalo. Sněmovna také rozhodla, že bude mít pět místopředsedů. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT