Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodáváte byt? Na vaši garáž či sklep mají nově právo i sousedé

Bytů je málo, ceny jsou vysoké, nové domy se staví pomalu. Problémů na českém realitním je celá řada a teď se rýsuje další. Od začátku letošního roku se do občanského zákoníku vrátilo tzv. předkupní právo, které podle odborníků zkomplikuje prodej a nákup nemovitostí. Týká se to hlavně novějších bytů, které mají k sobě garážové stání, sklep, eventuálně nějaký podíl na příjezdové cestě či okolním prostranství. 

10.2.2018 3
SDÍLEJ:

Z původního záměru stavby vzorového sídliště se zachovalo jen patnáct funkcionalistických činžáků projektovaných Annou Fridlovou. Foto: Deník/Boleslav Navrátil

A to v případě, kdy je zmiňovaný prostor tzv. „samostatně vymezenou jednotkou s více vlastníky“.  

Od ledna 2018 platí, že pokud takový byt prodáváte a najdete kupce (přes realitku, přes inzerát), musíte nejprve písemně nabídnout garážové stání či sklep ostatním majitelům bytů v domě. A přednostní odkup musíte sousedům nabídnout za cenu, na jaké jste se dohodli s kupcem. k vaší nabídce vyjádřili a v případě zájmu i zaplatili.

Teprve pokud se ve lhůtě nevyjádří nebo vám rovnou podepíší, že se vzdávají předkupního práva, je byt „volný“. „Od každého spoluvlastníka garážových prostor bude majitel při prodeji potřebovat písemnou odpověď. Ve větších domech či developerských projektech může jít o desítky až stovky majitelů. Těm musí být doručena nabídka podílu ke koupi,“ popisuje realitní makléř RE/MAX Alfa Jan Zachystal.

Když soused řekne, že vaše garážové stání chce, má na ně přednostní právo. Pokud o garáž projeví zájem více sousedů, přednost mají ti s větším vlastnickým podílem. Vámi nalezený kupec si tedy možná nakonec koupí jen samotný byt, v tom případě se však dá předpokládat, že požádá o slevu, nebo si dokonce celou koupi rozmyslí.

KATASTR ROZHODUJE

Jak poznám, že se mě nové předkupní právo týká? Záleží na tom, jak jsou vaše garáž či sklep zapsány na katastru nemovitostí. Když jsou tzv. součástí nebo příslušenstvím bytu (většina případů), tak předkupní právo nemusíte řešit. To samé platí, pokud je garáž tzv. součástí podílu na společných částech domu či pozemku. Velmi obezřetní by ale měli být majitelé novějších staveb.

„Odhadem až 90 procent nových developerských projektů je totiž prodáváno tak, že se parkovací místo či sklep určí podílem na společných prostorách domu,“ vysvětluje Zachystal.

Pokud by majitel prodal byt bez předchozí nabídky sousedům, ti se podle zákona mohou domáhat svých práv na novém majiteli a žádat po něm, aby jim garáž či sklep prodal za stejných podmínek, za jakých je koupil.  

Podle zástupců realitních kanceláří většina lidí o nové povinnosti ještě neví. „Zatím se množí pouze dotazy makléřů, zda se na nemovitosti v jejich portfoliu tato zákonná povinnost vztahuje či nikoliv,“ říká vedoucí právního oddělení Next Reality Andrea Holubová. 

„Dobrá rada pro případ, že prodávající nechce čekat tři měsíce na to, zda některý z oslovených spoluvlastníků svého práva využije, je obejít všechny spoluvlastníky s písemnou nabídkou a získat jejich podpis, který bude stvrzovat, že svého předkupního práva nevyužívají,“ doporučuje Holubová. Možné, i když časově delší, je oslovit sousedy i doporučeným dopisem či datovou schránkou. Jakékoliv ústí dohody „na chodbě“ ale zákon nepřipouští. 

VYŘEŠENÝ PROBLÉM

Loni bylo v Česku dokončeno přes devět tisíc nových bytů. Například podle největšího tuzemského developera však – při troše snahy  – šlo vlastnická práva upravit už dopředu i s ohledem na novou úpravu.

„Problém s předkupním právem naši klienti řešit nemusí. Central Group totiž parkovací stání ve společných garážích nebo sklepy vymezuje jako společné části bytových domů, zároveň ale zřizuje výlučné užívací právo ke konkrétnímu parkovacímu stání či sklepu jednotlivým majitelům bytů. Takové výlučné užívací právo je pak pevně spojeno s konkrétním bytem a v případě jeho prodeje přejde na nového vlastníka bytu,“ uvedla na dotaz Deníku mluvčí společnosti Marcela Fialková.

Autor: Jan Klička

10.2.2018 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:

SERVIS

Potravinářství - Potravinářství Potravinářský dělník 16 000 Kč

Výrobci a zpracovatelé potravin a příbuzní pracovníci Výrobář/ka studené kuchyně. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Místo výkonu práce: Mýto v Čechách, Pražská č.p. 188, Náplň práce: výroba studené kuchyně, Požadujeme: základní vzdělání, manuální zručnost, časovou flexibilitu, praxi v oboru výhodou. Zaměstnavatel bude požadovat výpis z rejstříku trestů. , Nabízíme: platové ohodnocení od 16.000,- Kč/měs., Kontakt telefonicky nebo e-mailem: Pilíková Dagmar, tel.: 603 589 244. Pracoviště: Zdeněk pilík, Pražská, č.p. 188, 338 05 Mýto v Čechách. Informace: Dagmar Pilíková, +420 603 589 244.

Gastronomie - Samostatný kuchař 30 000 Kč

Kuchař,výpomoc Kuchař. Samostatný kuchař. Restaurace a sportbar v Karlíně (Praha 8) přijme samostatného kuchaře, na krátký/dlouhý týden. Plat 25.000 Kč plus osobní ohodnocení 5.000 Kč až 10.000 Kč měsíčně. Nástup možný ihned. Nabízíme platební solventnost. Požadujeme praxi v oboru, spolehlivost. Možnost HPP nebo práci na dohodu.

Informační technologie - Informační technologie Programátor 20 000 Kč

Vývojáři softwaru. Požadované vzdělání: úsv. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: Kontakt pro uchazeče: emailem na petr.c@tabella.cz, , Požadujeme časovou flexibilitu, dobré komunikační schopnosti a spolehlivost. Schopnost se adaptovat a přijímat změny, aktivní přístup k práci a ochota učit se novým věcem. Znalost anglického jazyka podmínkou.. Pracoviště: Tabella s.r.o.-praha, . Informace: Petr Čížek, +420 731 647 753.

Informační technologie - Informační technologie Programátor 25 000 Kč

Vývojáři softwaru Agile project manager/ Scrum master. Požadované vzdělání: vyšší odborné. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Planning, scheduling, coordinating, managing all the aspects of the medium sized projects., Work with agile models and decide deadlines and budget of the project accordingly., Interacting with the clients and understanding their requirements., Maintain status report of the project and also keep a record of the previous reports., Compiling historical data available with the team and presenting it for the reference of the senior officials and the team members working on the project., Conducting training sessions for the team members and explaining them the Agile method., Maintenance of the software systems and providing the necessary infrastructure such as software, operating system, etc., Help in deployment of the project., Track project progress against calendar and budget, and evaluate risk., , We offer:, Friendly international team diverse, multicultural and international team of highly qualified experts. , Variety of interesting projects., Work for IT market leader. , 5 weeks holidays., Notebook, SIM, Meal allowances, Cafeteria.. Pracoviště: Foxconn cz s.r.o., U Zámečku, č.p. 27, 530 03 Pardubice 3. Informace: Hana Davis, +420 466 057 158.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Vteřiny dne 16. srpna 2018

Moos dozorcem Drah, média proti Trumpovi a vydání Ondráčka: Vteřiny dne

Viktor Janukovyč
4 5

Ukrajinská prokuratura žádá pro Janukovyče 15 let vězení. Viní ho z vlastizrady

Kusy janovského mostu poházené jako krabičky od sirek. Dron ukázal obraz zkázy

/VIDEO/ Italští hasiči použili dron, aby zmapovali situaci po zřícení mostu v Janově. Nové letecké záběry zachycují téměř 200 metrů dlouhou díru v mostě a hromady trosek, které zřítily do hloubky 90 metrů a zavalily řadu domů pod mostem.

Davis Cup čeká radikální změna. Vyvrcholí finálovým turnajem

Mezinárodní tenisová federace (ITF) schválila na svém zasedání v Orlandu radikální reformu Davis Cupu. Tradiční soutěž mužských týmu tak v roce 2019 vyvrcholí týdenním turnajem, jenž se uskuteční na jednom místě.  

Úraz na dovolené v cizině? Převoz pacienta do Česka se může prodražit

Stačí chvíle nepozornosti nebo onemocnění a zatím příjemná zahraniční dovolená skončí hospitalizací v nemocnici. V řadě případů se pak k tomu přidá nutnost řešit speciální transport, aby se dopravou domů zdravotní stav pacienta nezhoršil. A ten bývá opravdu hodně drahý a bez sjednaného cestovního pojištění s dostatečným pojistným limitem dokáže turistu nepříjemně zaskočit.

V Česku přibývá rakoviny kůže. Nejvíc je jí v Praze

Případů rakoviny kůže přibývá, oproti roku 1995 je nových případů ročně třikrát tolik. Podle Hygienické stanice Hlavního města Prahy je případů v Praze víc než jinde v republice, uvedla to na webu. V roce 2015, z nějž pocházejí poslední data Národního onkologického registru, bylo nových případů téměř 2600.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT