Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodáváte byt? Na vaši garáž či sklep mají nově právo i sousedé

Bytů je málo, ceny jsou vysoké, nové domy se staví pomalu. Problémů na českém realitním je celá řada a teď se rýsuje další. Od začátku letošního roku se do občanského zákoníku vrátilo tzv. předkupní právo, které podle odborníků zkomplikuje prodej a nákup nemovitostí. Týká se to hlavně novějších bytů, které mají k sobě garážové stání, sklep, eventuálně nějaký podíl na příjezdové cestě či okolním prostranství. 

10.2.2018 3
SDÍLEJ:

Z původního záměru stavby vzorového sídliště se zachovalo jen patnáct funkcionalistických činžáků projektovaných Annou Fridlovou. Foto: Deník/Boleslav Navrátil

A to v případě, kdy je zmiňovaný prostor tzv. „samostatně vymezenou jednotkou s více vlastníky“.  

Od ledna 2018 platí, že pokud takový byt prodáváte a najdete kupce (přes realitku, přes inzerát), musíte nejprve písemně nabídnout garážové stání či sklep ostatním majitelům bytů v domě. A přednostní odkup musíte sousedům nabídnout za cenu, na jaké jste se dohodli s kupcem. k vaší nabídce vyjádřili a v případě zájmu i zaplatili.

Teprve pokud se ve lhůtě nevyjádří nebo vám rovnou podepíší, že se vzdávají předkupního práva, je byt „volný“. „Od každého spoluvlastníka garážových prostor bude majitel při prodeji potřebovat písemnou odpověď. Ve větších domech či developerských projektech může jít o desítky až stovky majitelů. Těm musí být doručena nabídka podílu ke koupi,“ popisuje realitní makléř RE/MAX Alfa Jan Zachystal.

Když soused řekne, že vaše garážové stání chce, má na ně přednostní právo. Pokud o garáž projeví zájem více sousedů, přednost mají ti s větším vlastnickým podílem. Vámi nalezený kupec si tedy možná nakonec koupí jen samotný byt, v tom případě se však dá předpokládat, že požádá o slevu, nebo si dokonce celou koupi rozmyslí.

KATASTR ROZHODUJE

Jak poznám, že se mě nové předkupní právo týká? Záleží na tom, jak jsou vaše garáž či sklep zapsány na katastru nemovitostí. Když jsou tzv. součástí nebo příslušenstvím bytu (většina případů), tak předkupní právo nemusíte řešit. To samé platí, pokud je garáž tzv. součástí podílu na společných částech domu či pozemku. Velmi obezřetní by ale měli být majitelé novějších staveb.

„Odhadem až 90 procent nových developerských projektů je totiž prodáváno tak, že se parkovací místo či sklep určí podílem na společných prostorách domu,“ vysvětluje Zachystal.

Pokud by majitel prodal byt bez předchozí nabídky sousedům, ti se podle zákona mohou domáhat svých práv na novém majiteli a žádat po něm, aby jim garáž či sklep prodal za stejných podmínek, za jakých je koupil.  

Podle zástupců realitních kanceláří většina lidí o nové povinnosti ještě neví. „Zatím se množí pouze dotazy makléřů, zda se na nemovitosti v jejich portfoliu tato zákonná povinnost vztahuje či nikoliv,“ říká vedoucí právního oddělení Next Reality Andrea Holubová. 

„Dobrá rada pro případ, že prodávající nechce čekat tři měsíce na to, zda některý z oslovených spoluvlastníků svého práva využije, je obejít všechny spoluvlastníky s písemnou nabídkou a získat jejich podpis, který bude stvrzovat, že svého předkupního práva nevyužívají,“ doporučuje Holubová. Možné, i když časově delší, je oslovit sousedy i doporučeným dopisem či datovou schránkou. Jakékoliv ústí dohody „na chodbě“ ale zákon nepřipouští. 

VYŘEŠENÝ PROBLÉM

Loni bylo v Česku dokončeno přes devět tisíc nových bytů. Například podle největšího tuzemského developera však – při troše snahy  – šlo vlastnická práva upravit už dopředu i s ohledem na novou úpravu.

„Problém s předkupním právem naši klienti řešit nemusí. Central Group totiž parkovací stání ve společných garážích nebo sklepy vymezuje jako společné části bytových domů, zároveň ale zřizuje výlučné užívací právo ke konkrétnímu parkovacímu stání či sklepu jednotlivým majitelům bytů. Takové výlučné užívací právo je pak pevně spojeno s konkrétním bytem a v případě jeho prodeje přejde na nového vlastníka bytu,“ uvedla na dotaz Deníku mluvčí společnosti Marcela Fialková.

Autor: Jan Klička

10.2.2018 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:

SERVIS

Informační technologie - Informační technologie Programátor 65 535 Kč Vývojáři softwaru Data Engineer. Požadované vzdělání: bakalářské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 70000 kč, mzda max. 100000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: kontakt:Monika Kissová, e-mail: monika.kissova@iflix.com, prvotní kontakt emailem, místo výkonu:Koperníkova č.p. 2204/10, Praha 2., Shrnutí popisu role:, , o posilníte technické týmy v oblastech, jako je rozsah, spolehlivost a růst služeb!, o Jste problémový řešitel? Nejsme dokonalí. Naše technologie se mohou zlepšit, náš produkt se může zlepšit, chceme, aby lidé, kteří ví, co vypadá lépe, a chápe, že "lepší" se navždy změní., o Řešení problémů je skvělé, ale důležitá je také schopnost rychle se učit. V případě iflix se náš produkt neustále mění, náš průmysl se neustále mění ... naši zákazníci se neustále mění. Potřebujeme lidi, kteří se mohou naučit nové technologie a rychle je aplikovat na naše jedinečné obchodní výzvy., , V současné době používáme tyto technologie:, , o AWS cloud - všechny druhy zdrojů, o architektura mikropodniků pomocí programu Node.js, o PostgreSQL (RDS), Kinesis, Elasticsearch, Redis (Elasticache), ..., o NewRelic + Datadog pro sledování a varování, , Očekáváme od vás:, , o relevantní zkušenosti v jedné z následujících oblastí: datové inženýrství, business intelligence nebo obchodní analýza, o Zkušenosti s datovým modelováním, vývojem ETL a datovým skladováním, o Zkušenosti s datovým skladováním s aplikacemi Oracle, Redshift atd., o Schopnost a zájem o práci v rychle se měnícím a rychle se měnícím prostředí., o Buďte otevřený a snadno se pohybujte, o Musíte být agilní a připraveni na neustálou změnu, o Angličtinu na velmi dobré úrovni. Pracoviště: Iflix s.r.o.- 002, Koperníkova, č.p. 2204, 120 00 Praha 2. Informace: Monika Kissová, . Informační technologie - Informační technologie Programátor 65 535 Kč Vývojáři softwaru Java / Python programátor - Vývojáři softwaru. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 70000 kč, mzda max. 80000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: místo výkonu práce: Národní č.p. 58/32, Nové Město,, 110 00 Praha 1, kontakt: Yakupova Yana, tel.: 774971056, e-mail: yana-yakupova@yandex.ru, , Požadavky na uchazeče, o VŠ vzdělání., o Praxe v oblasti IT min. 7 let., o Praxe s vývojem komerčních produktů v Java min. 5 let., o Praxe s vývojem Python min. 3 let., o Praxe s vývojem služeb RESTful min. 3 let., o Praxe s produktem Servergraph min. roky., o Praxe s PostgreSQL a MySQL min. 3 let., o Vynikající znalost OOP., o Zkušenosti s práci v týmu, o Zkušenosti s verzemi řízení Git, SVN., o Zkušenosti s použitím bug tracking systémů JIRA., o Vynikající znalost ruštiny (aktivní, na úrovní C1)., o Vynikající znalost angličtiny (ústně a písemně)., Náplň práce, o Vývoj softwaru v jazycích Java a Python.. Pracoviště: Bohemia software s.r.o. - nové město, Národní, č.p. 58, 110 00 Praha 1. Informace: Yana Yakupova, +420 774 971 056. Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 20 000 Kč Zedníci (kromě zedníků ohnivzdorného zdiva) Zedníci, tesaři, stavební dělníci. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: ZEDNÍCI, TESAŘI, STAVEBNÍ DĚLNÍCI, Nástup možný ihned., POŽADUJEME: Vyučen v oboru zedník, tesař nebo podobném stavebním oboru nebo stavební zručnost v některém z oboru. ŘP sk. B, případně C, není podmínkou. Dobrý zdravotní stav. Práce v kolektivu., NÁPLŇ PRÁCE: Běžné stavební práce, betonáž, zdění, bednění konstrukcí apod., stavební práce v oboru dopravní stavby (dlažby, obruby, betonové konstrukce, pokládka potrubí, kanalizace, vodovody, apod.) Práce ve VM a okolí., NABÍZÍME: Bezplatné stravenky, pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu., PRVNÍ KONTAKT: osobně v sídle Zašovská 750 od 9-15 hod., telefonicky od 9-15 hod. na čísle 603 881 745, 603 881 751, e-mailem: ids-vm@ids-vm.cz, ov. 19.10.. Pracoviště: Ids valašské meziříčí spol. s r.o., Zašovská, č.p. 750, 757 01 Valašské Meziříčí 1. Informace: František Dvorník, +420 603 881 751. Výroba - Výroba Zámečníci strojů 25 000 Kč Zámečníci strojů ZKUŠENÝ ZÁMEČNÍK PRO VÝVOJ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Osobní kontakt; , Povinnosti a zodpovědnost: , - Výroba vzorků , - Výroba přípravků pro výrobu , , Požadavky: , - Znalost výkresové dokumentace, - Zručnost a ochota pracovat , Pracovní doba PO-PÁ 6-14:30 hod., Zaměstnanecké výhody: 13 plat,důchodové připojištění. Kontakt: telefonicky, e-mailem, osobně na pracovišti ÚT 9-10.00 hod.. Pracoviště: Josef žerníček, Na Pilníku, č.p. 292, 789 91 Štíty. Informace: Petr Žerníček, +420 606 727 976.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Kandidát na předsedu komise pro kontrolu činnosti Generální inspekce bezpečnostních sborů (GIBS) Zdeněk Ondráček.
23 6

Komunista Ondráček dostal medaili od svazu bojovníků za svobodu

Motorkář najel v Mohelnici do policistky, která se jej pokoušela zastavit. Snímek z kamery policejního vozu
1 7

VIDEO: Motorkář najel přímo do policistky, skončila v nemocnici

Babímu létu odzvonilo. Do Česka přichází podzimní počasí

Po dlouhém babím létě přichází do Česka podzimní počasí. Příští týden se budou teploty přes den pohybovat už jen kolem 11 stupňů Celsia a bude pršet. Vyplývá to z měsíční prognózy Českého hydrometeorologického ústavu (ČHMÚ).

Jste lepší než Ronaldo? Porovnejte se! Zapojte svůj klub do projektu Deníku

Zbystřete! Deník rozjíždí mimořádný projekt pro fotbalové fanoušky. Jinde takový nenajdete. Bude vás bavit. Umíme zjistit detailní statistiky hráčů českého „pralesa“ a srovnat je se špičkovými hvězdami. První díl vyjde ve Sportovním deníku v pondělí 22. října. V článku čtěte, jak zapojit i váš fotbalový tým.

Ronald neměl s vraždou Kuciaka nic společného, tvrdí matka muže, který se oběsil

Sebevraždu čtyřiadvacetiletého Ronalda R., který byl identifikován na policejním identikitu v případě vraždy Jána Kuciaka, si jeho matka Martina nespojuje s případem, ale s nešťastnou láskou. Žena, která také jeho tělo objevila, přitom žila s obviněným řidičem z popravy novináře Miroslavem Marčekem. Informoval o tom server Čas.sk.

AKTUALIZOVÁNO

Saúdská Arábie přiznala smrt novináře na konzulátu. Trumpovi vysvětlení stačí

Saúdská Arábie oficiálně přiznala, že zmizelý saúdskoarabský novinář Džamál Chášakdží je po smrti. Saúdskoarabská oficiální tisková agentura SPA s odvoláním na místní prokuraturu informovala, že zemřel po bitce s lidmi, s nimiž se na konzulátu v Istanbulu sešel. K situaci se vyjádřil i americký prezident Donald Trump, který uvedl, že mu vysvětlení Rijádu stačí.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT