Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodáváte byt? Na vaši garáž či sklep mají nově právo i sousedé

Bytů je málo, ceny jsou vysoké, nové domy se staví pomalu. Problémů na českém realitním je celá řada a teď se rýsuje další. Od začátku letošního roku se do občanského zákoníku vrátilo tzv. předkupní právo, které podle odborníků zkomplikuje prodej a nákup nemovitostí. Týká se to hlavně novějších bytů, které mají k sobě garážové stání, sklep, eventuálně nějaký podíl na příjezdové cestě či okolním prostranství. 

10.2.2018 3
SDÍLEJ:

Z původního záměru stavby vzorového sídliště se zachovalo jen patnáct funkcionalistických činžáků projektovaných Annou Fridlovou. Foto: Deník/Boleslav Navrátil

A to v případě, kdy je zmiňovaný prostor tzv. „samostatně vymezenou jednotkou s více vlastníky“.  

Od ledna 2018 platí, že pokud takový byt prodáváte a najdete kupce (přes realitku, přes inzerát), musíte nejprve písemně nabídnout garážové stání či sklep ostatním majitelům bytů v domě. A přednostní odkup musíte sousedům nabídnout za cenu, na jaké jste se dohodli s kupcem. k vaší nabídce vyjádřili a v případě zájmu i zaplatili.

Teprve pokud se ve lhůtě nevyjádří nebo vám rovnou podepíší, že se vzdávají předkupního práva, je byt „volný“. „Od každého spoluvlastníka garážových prostor bude majitel při prodeji potřebovat písemnou odpověď. Ve větších domech či developerských projektech může jít o desítky až stovky majitelů. Těm musí být doručena nabídka podílu ke koupi,“ popisuje realitní makléř RE/MAX Alfa Jan Zachystal.

Když soused řekne, že vaše garážové stání chce, má na ně přednostní právo. Pokud o garáž projeví zájem více sousedů, přednost mají ti s větším vlastnickým podílem. Vámi nalezený kupec si tedy možná nakonec koupí jen samotný byt, v tom případě se však dá předpokládat, že požádá o slevu, nebo si dokonce celou koupi rozmyslí.

KATASTR ROZHODUJE

Jak poznám, že se mě nové předkupní právo týká? Záleží na tom, jak jsou vaše garáž či sklep zapsány na katastru nemovitostí. Když jsou tzv. součástí nebo příslušenstvím bytu (většina případů), tak předkupní právo nemusíte řešit. To samé platí, pokud je garáž tzv. součástí podílu na společných částech domu či pozemku. Velmi obezřetní by ale měli být majitelé novějších staveb.

„Odhadem až 90 procent nových developerských projektů je totiž prodáváno tak, že se parkovací místo či sklep určí podílem na společných prostorách domu,“ vysvětluje Zachystal.

Pokud by majitel prodal byt bez předchozí nabídky sousedům, ti se podle zákona mohou domáhat svých práv na novém majiteli a žádat po něm, aby jim garáž či sklep prodal za stejných podmínek, za jakých je koupil.  

Podle zástupců realitních kanceláří většina lidí o nové povinnosti ještě neví. „Zatím se množí pouze dotazy makléřů, zda se na nemovitosti v jejich portfoliu tato zákonná povinnost vztahuje či nikoliv,“ říká vedoucí právního oddělení Next Reality Andrea Holubová. 

„Dobrá rada pro případ, že prodávající nechce čekat tři měsíce na to, zda některý z oslovených spoluvlastníků svého práva využije, je obejít všechny spoluvlastníky s písemnou nabídkou a získat jejich podpis, který bude stvrzovat, že svého předkupního práva nevyužívají,“ doporučuje Holubová. Možné, i když časově delší, je oslovit sousedy i doporučeným dopisem či datovou schránkou. Jakékoliv ústí dohody „na chodbě“ ale zákon nepřipouští. 

VYŘEŠENÝ PROBLÉM

Loni bylo v Česku dokončeno přes devět tisíc nových bytů. Například podle největšího tuzemského developera však – při troše snahy  – šlo vlastnická práva upravit už dopředu i s ohledem na novou úpravu.

„Problém s předkupním právem naši klienti řešit nemusí. Central Group totiž parkovací stání ve společných garážích nebo sklepy vymezuje jako společné části bytových domů, zároveň ale zřizuje výlučné užívací právo ke konkrétnímu parkovacímu stání či sklepu jednotlivým majitelům bytů. Takové výlučné užívací právo je pak pevně spojeno s konkrétním bytem a v případě jeho prodeje přejde na nového vlastníka bytu,“ uvedla na dotaz Deníku mluvčí společnosti Marcela Fialková.

Autor: Jan Klička

10.2.2018 VSTUP DO DISKUSE 3
SDÍLEJ:

SERVIS

Gastronomie - Vedoucí směny, hotovkář, minutkář 45 000 Kč

Provozovatel restaurací Praha 1 přijme pro své provozovny kuchaře na HPP, vedoucí směny - nástupní plat 40.000 Kč - po zapracování 45.000 Kč, hotovkář - nástupní plat 38.000 Kč, po zapracování 40.000 Kč, minutkář - nástupní plat 35.000 Kč, po zapracování 38.000 Kč, krátký/dlouhý týden. Pracovní smlouva a přihlášení na úřady samozřejmostí. Nástup možný ihned.

Gastronomie - Hledáme kuchaře 30 000 Kč

Restaurace Novopacké sklepy (Nová Paka) přijme kuchaře, 2.000 Kč/den, týden/týden, možná dohoda krátký/dlouhý. Po uplynutí zkušební doby odměna 24.000 Kč. Klasická česká i moderní gastronomie, možnost ubytování. V případě zájmu volejte na uvedený tel. Za nabídky předem děkuji.

Potravinářství - Pracovnice do potravinářské výroby 15 000 Kč

Pracovnice do potravinářské výroby zaměřena na naturalní výrobu (tempeh, tofu, atd...)

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Ostatní specialisté a 18 500 Kč

Sociální pracovníci v oblasti péče o děti a mládež (kromě péče o zdravotně postižené) Pracovník/pracovnice pro NZDM - Free klub. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18500 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Sociální pracovník, Pracovník v soc. službách, pro NZDM – Free klub, , Charakter vykonávané činnosti:, - pracovní doba zpravidla od 8:30 do 17:00 hodin,, - sociální práce s dětmi a mladými lidmi ve věku 6 – 26 let, kteří jsou ohroženi nepříznivými sociálními vlivy nebo se ocitli v obtížné životní situaci., , Požadujeme:, - pozitivní přístup k práci s rizikovou mládeží,, - spolehlivost, trestní bezúhonnost, zodpovědnost,, - dobré komunikační dovednosti, schopnost pracovat v týmu i samostatně, pokoru k práci s lidmi, empatii, schopnost sebereflexe, schopnost dávat a přijímat zpětnou vazbu, flexibilitu, kreativitu, otevřenost,, - zkušenosti s prací s rizikovou mládeží jsou výhodou,, - kvalifikace dle zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách., , Nabízíme:, - hlavní pracovní poměr na dobu určitou do 31. 12. 2018 s předpokladem prodloužení,, - nástupní mzda 22 000,-/18 500,- Kč měsíčně s předpokladem navýšení po zapracování,, - práci v mladém, dobře fungujícím a profesionálním týmu,, - možnost odborného růstu a bezplatného vzdělávání,, - 5 týdnů dovolené, sick days, pravidelné osobní ohodnocení, firemní akce, další benefity,, - prostor pro vlastní tvořivost a seberealizaci., , Profesní životopis se zaměřením na odborné znalosti a dovednosti zasílejte na email: sarka.mrazkova@skp-centrum.cz.. Pracoviště: Skp-centrum, o.p.s., Jungmannova, č.p. 2550, 530 02 Pardubice 2. Informace: Šárka Mrázková, +420 774 658 593.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Dmitrij Medveděv, Sergej Ivanov a Vladimír Putin
2 11

Putin zaúkoloval novou vládu. Rusko se má připravit na změny

Protesty proti zákazu potratů v Irsku
AKTUALIZOVÁNO
6 5

Irské ženy dosáhly svého. Pro povolení potratů hlasovaly dvě třetiny voličů

Cestovatelé Michal a Martin: Budeme první, co do Moskvy přijedou na pionýrech

/ROZHOVOR/ Všude dobře, tak co doma… Michala France a Martina Gregora spojuje láska ke starým českým motocyklům Jawa. Na fichtlech projeli dvacet států a za týden je čeká cesta dlouhá 5500 kilometrů a 30 dní do Ruska a Černobylu. Stanou jako první cestovatelé na Jawách na Rudém náměstí v Moskvě a psali i ruskému prezidentovi Putinovi.

Summit KLDR a USA je stále ve hře. Do Singapuru míří tým Bílého domu

Americko-severokorejský summit by se nakonec mohl skutečně uskutečnit 12. června, jak bylo původně plánováno. Mluvčí Bílého domu totiž v sobotu oznámila, že do Singapuru odcestuje přípravný tým, který na místě připraví setkání amerického prezidenta Donalda Trumpa se severokorejským vůdcem Kim Čong-unem.

Rekord: Na den otevřených dveří letecké základny dorazilo přes 30 tisíc lidí

Počasí jako na objednávku, rekordní účast či ministryně obrany v demisi Karla Šlechtová s dítětem v náručí. To vše charakterizuje letošní Den otevřených dveří na 22. základně vrtulníkového letectva u Náměště nad Oslavou. Uskutečnil se v sobotu 26. května.

Po roce se opět otevřely soukromé zahrady zámku Kinských ve Žďáře

Soukromé zámecké zahrady Thamary Kinsky ve Žďáře nad Sázavou se po roce opět otevřely veřejnosti. Také tentokrát si příchozí užívají bohatý doprovodný program. Bonsaje, britské i japonské speciality, historické dopravní prostředky, a to vše v kombinaci s květinami. Zahrady plné příběhů. To je téma letošních Dnů otevřených zahrad v zámku ve Žďáře nad Sázavou.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT