Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Vláda zruší předkupní právo u garáží

Vláda v demisi hasí doutnající požár na realitním trhu. Tři měsíce poté, co začala platit novela občanského zákoníku, která znovu zavedla takzvané předkupní právo, kolabují prodeje bytů. Kvůli nutnosti nejprve nabídnout garážové státní či sklepní kóji sousedům, se transakce zdržují až o tři měsíce. Desetinu prodejů se podle realitních kanceláří vůbec nepodaří dokončit.

16.3.2018 15
SDÍLEJ:

Vláda proto po konzultaci s odborníky chystá změnu. „Ministerstvo pro místní rozvoj uvažuje o speciálním ustanovení, podle kterého by nebytové prostory v rámci SVJ – parkovací stání – nebyly podrobeny předkupnímu právu. Návrh by měl být předložen vládě do konce tohoto roku,“ potvrdil  na dotaz Deníku mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Vilém Frček. 

Jak už Deník informoval před měsícem, problémy od ledna nastaly právě u bytů s garážovým stáním.

Pokud majitel takový příbytek prodává, musí garáž (eventuálně sklepní kóji či podíl na předzahrádce) nejprve nabídnout ostatním členům společenství vlastníků. Teprve pokud se oni odkupu rovnou vzdají nebo se nevyjádří v zákonné lhůtě tří měsíců, je byt i s garáží volně k prodeji. 

Odeslat a čekat

Týká se to hlavně novostaveb, kde garážové stání bylo v katastru evidováno jako tzv. „samostatně vymezená jednotka s více vlastníky“. Prodeje takových bytů teď nejvíce drhnou.

„Předkupní právo se zatím dotklo několika desítek našich realitních případů,“ potvrzuje mluvčí RE/MAX Tomáš Hejda. Kancelář nedávno řešila třeba prodej bytu s garáží v Brně. Bytovka má 69 vlastníků, ale 90 procent z nich tam reálně nebydlí. Je tak nutné všechny oslovit doporučeným dopisem.

„Jen náklad na poštovné je v tisícikorunách, když si vynásobíte 44 korun krát desítky majitelů, které je nutné obeslat a pak tři měsíce čekat. Někdy jde o lidi bydlící v zahraničí,“ podotýká Hejda.

Může navíc dojít k paradoxní komplikaci – že se například ze 30 oslovených sousedů o garáž přihlásí hned pět z nich.

Co potom? „Žádná posloupnost ani přednostní postavení neexistuje. Postup při uplatňování předkupního práva řeší ustanovení § 2141, který říká, že „náleží-li předkupní právo několika osobám společně, mohou je uplatnit jen v celku,“ vysvětluje Andrea Holubová, vedoucí právního oddělení, Next Reality.

Krátce řečeno: vaši garáž společně odkoupí pět sousedů najednou (každý bude mít pětinu), katastr je takto zapíše a je na nich, jak si mezi sebou upraví parkování na takovémto „sdíleném“ místě. 

Podvod s cenou

Do doby, než se podaří občanský zákoník novelizovat a přednostní právo omezit, je ale důležitá jedna věc. Odkup musíte sousedům nabídnout za „tržní“ cenu, tedy za takovou, kterou akceptoval vámi nalezený kupec.

V praxi se totiž objevují snahy se z této povinnosti vyvléknout. A to tím, že majitel nabídne ostatním lidem v domě garáž za nadsazenou cenu, třeba za milion korun, aby se zbavil případných zájemců z řad sousedů. „To je ale velmi krátkozraké řešení,“ varoval na posledním Stavebním fóru Martin Mládek z advokátní kanceláře Invicta.

Cena, za niž majitel bytu garáž skutečně prodá, totiž nesmí být jiná. Pokud ji sníží, musí garáž znovu nejdřív nabídnout sousedům v domě. Jinak spoluvlastníci mohou žalovat nového majitele bytu a žádat po něm garáž, a to až po dobu tří let od zápisu do katastru nemovitostí.

Pokud se vláda rozhodne k rychlé novele občanského zákoníku, bude to podle právničky Holubové jen ku prospěchu. „Z mého pohledu je každá výjimka z této povinnosti přínosem a domnívám se, že nezůstane pouze u garáží,“ uzavírá Holubová.

Autor: Jan Klička, Denisa Holajová

16.3.2018 VSTUP DO DISKUSE 15
SDÍLEJ:

SERVIS

Obchod - Prodej prémiových potravin 26 000 Kč

Prodavač/ka Hledáme příjemné a pozitivně naladěné prodavače-prodavačky do našich prodejen výběrových potravin v různých lokalitách v Praze. Stabilní zaměstnání, slušné jednání, velmi dobré finanční ohodnocení, příjemné pracovní prostředí.

Ochrana a ostraha - Ostraha objektu - Nýřany - Úherce 18 700 Kč

Ostraha objektu - Nýřany (Úherce) / - bezpečnostní služba s dlouholetou tradicí hledá muže a ženy na DPP/HPP (mohou být i ZTP) na objekt v Úhercích u Nýřan/pracoviště vrátnice s obsluhou PC. Nabízíme finanční ohodnocení od 18.700 Kč do 23.200 Kč - kariérní růst. Kontakt tel. viz níže. Nástup možný ihned!!

Výroba - Výroba Zpracovatelé masa, ryb a příbuzní 18 000 Kč

Zpracovatelé masa, ryb a příbuzní pracovníci zaměstnance do výroby uzenin a lahůdek. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč, mzda max. 24000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Náplň práce: výroba a zpracování masa, masných výrobků a lahůdek, nabízíme: 25 dnů dovolené a dotované stravování, Kontakt: Pavlína Becklová tel.: 605273599, e-mail: p.becklova@praverakovnik.cz, případně osobně v úterý a čtvrtek Na Spravedlnosti 1893, Rakovník. Pracoviště: Prave rakovník, akciová společnost, Na Spravedlnosti, č.p. 1893, 269 01 Rakovník 1. Informace: Pavlína Becklová, +420 605 273 599.

Výroba - Výroba Zámečníci strojů 25 000 Kč

Zámečníci strojů Zámečník - navíječ cívek. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Životopisy na adresu: david.benes@etd-bez.cz, Náplň práce: navíjení cívek transformátorů, Požadujeme: pečlivost, zodpovědnost, prostorovou představivost a manuální zručnost, Nabízíme: růst mzdy po zapracování, odměny za výkon, Absolventy zaučíme., Zaměstnanecké výhody: příspěvek na penzijní připojištění, závodní stravování, příspěvek , na vzdělávání. Pracoviště: Etd transformátory a.s. 001, Zborovská, č.p. 54, 301 00 Plzeň 1. Informace: David Beneš, +420 731 193 446.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Zdena Mašínová na demosntraci proti Babišovi a komunistům v červnu 2018 v Olomouci
10 14

Senát nakonec Mašínovou a Remka na státní vyznamenání nenavrhl

Představení Fortuny jako hlavního sponzora fotbalové ligy. Na snímku zleva generální ředitel Fortuny David Vaněk a šéf Ligové fotbalové asociace Dušan Svoboda.
10

Šéf ligy Dušan Svoboda: Video nám pomáhá. Funguje až idylicky

Obr Airbus Beluga XL poprvé vzlétl, má sloužit k přepravě křídel letadel

/VIDEO/ Velké nákladní dopravní letadlo Airbus Beluga XL uskutečnilo ve čtvrtek v jihozápadní Francii svůj první okružní let. BelugaXL je jedním z největších letadel na světě. Je o šest metrů delší a o metr širší než její předchůdce, nákladní letoun BelugaST.

Zmar obchodů v Bulharsku, Vietnamci bez víz a povodně v Tatrách: Vteřiny dne

Zjistěte během několika málo sekund, co nejdůležitějšího přinesl dnešní den.

Boj o Simpsonovi či American Horror Story je u konce, vyhrál Walt Disney

Producenta 21st Century Fox z portfolia britského magnáta Ruperta Murdocha převezme americký nadnárodní mediální a zábavní konglomerát The Walt Disney Company. Kabelový gigant Comcast oznámil, že tuto bitvu vzdává. Walt Disney tak získává do své stáje například seriály Simpsonovi, Ve jménu vlasti a American Horror Story.

Olympijského medailistu Denise Tena pobodali. Krasobruslař zemřel

Kazašský krasobruslař, který získal na olympiádě v Soči v roce 2014 bronzovou medaili, byl ve čtvrtek na ulici hlavního města Almaty bodnut do stehna. A to poté, co přistihl dva muže, jak kradou zrcátka z jeho auta. Pětadvacetiletý Ten, kterému nůž zasáhl stehenní tepnu, byl převezen do nemocnice, kde však po třech hodinách zemřel.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT