Deník
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Vláda zruší předkupní právo u garáží

Vláda v demisi hasí doutnající požár na realitním trhu. Tři měsíce poté, co začala platit novela občanského zákoníku, která znovu zavedla takzvané předkupní právo, kolabují prodeje bytů. Kvůli nutnosti nejprve nabídnout garážové státní či sklepní kóji sousedům, se transakce zdržují až o tři měsíce. Desetinu prodejů se podle realitních kanceláří vůbec nepodaří dokončit.

16.3.2018 13
SDÍLEJ:

Vláda proto po konzultaci s odborníky chystá změnu. „Ministerstvo pro místní rozvoj uvažuje o speciálním ustanovení, podle kterého by nebytové prostory v rámci SVJ – parkovací stání – nebyly podrobeny předkupnímu právu. Návrh by měl být předložen vládě do konce tohoto roku,“ potvrdil  na dotaz Deníku mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Vilém Frček. 

Jak už Deník informoval před měsícem, problémy od ledna nastaly právě u bytů s garážovým stáním.

Pokud majitel takový příbytek prodává, musí garáž (eventuálně sklepní kóji či podíl na předzahrádce) nejprve nabídnout ostatním členům společenství vlastníků. Teprve pokud se oni odkupu rovnou vzdají nebo se nevyjádří v zákonné lhůtě tří měsíců, je byt i s garáží volně k prodeji. 

Odeslat a čekat

Týká se to hlavně novostaveb, kde garážové stání bylo v katastru evidováno jako tzv. „samostatně vymezená jednotka s více vlastníky“. Prodeje takových bytů teď nejvíce drhnou.

„Předkupní právo se zatím dotklo několika desítek našich realitních případů,“ potvrzuje mluvčí RE/MAX Tomáš Hejda. Kancelář nedávno řešila třeba prodej bytu s garáží v Brně. Bytovka má 69 vlastníků, ale 90 procent z nich tam reálně nebydlí. Je tak nutné všechny oslovit doporučeným dopisem.

„Jen náklad na poštovné je v tisícikorunách, když si vynásobíte 44 korun krát desítky majitelů, které je nutné obeslat a pak tři měsíce čekat. Někdy jde o lidi bydlící v zahraničí,“ podotýká Hejda.

Může navíc dojít k paradoxní komplikaci – že se například ze 30 oslovených sousedů o garáž přihlásí hned pět z nich.

Co potom? „Žádná posloupnost ani přednostní postavení neexistuje. Postup při uplatňování předkupního práva řeší ustanovení § 2141, který říká, že „náleží-li předkupní právo několika osobám společně, mohou je uplatnit jen v celku,“ vysvětluje Andrea Holubová, vedoucí právního oddělení, Next Reality.

Krátce řečeno: vaši garáž společně odkoupí pět sousedů najednou (každý bude mít pětinu), katastr je takto zapíše a je na nich, jak si mezi sebou upraví parkování na takovémto „sdíleném“ místě. 

Podvod s cenou

Do doby, než se podaří občanský zákoník novelizovat a přednostní právo omezit, je ale důležitá jedna věc. Odkup musíte sousedům nabídnout za „tržní“ cenu, tedy za takovou, kterou akceptoval vámi nalezený kupec.

V praxi se totiž objevují snahy se z této povinnosti vyvléknout. A to tím, že majitel nabídne ostatním lidem v domě garáž za nadsazenou cenu, třeba za milion korun, aby se zbavil případných zájemců z řad sousedů. „To je ale velmi krátkozraké řešení,“ varoval na posledním Stavebním fóru Martin Mládek z advokátní kanceláře Invicta.

Cena, za niž majitel bytu garáž skutečně prodá, totiž nesmí být jiná. Pokud ji sníží, musí garáž znovu nejdřív nabídnout sousedům v domě. Jinak spoluvlastníci mohou žalovat nového majitele bytu a žádat po něm garáž, a to až po dobu tří let od zápisu do katastru nemovitostí.

Pokud se vláda rozhodne k rychlé novele občanského zákoníku, bude to podle právničky Holubové jen ku prospěchu. „Z mého pohledu je každá výjimka z této povinnosti přínosem a domnívám se, že nezůstane pouze u garáží,“ uzavírá Holubová.

Autor: Jan Klička, Denisa Holajová

16.3.2018 VSTUP DO DISKUSE 13
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Bankovnictví a finanční služby - Bankovnictví a finanční služby Účetní 18 060 Kč

Účetní všeobecní Účetní všeobecní. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 18060 kč, mzda max. 25230 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Znalost účetnictví, nejlépe v příspěvkových organizacích. Znalost programu GORDIC. Ekonomické a analytické myšlení. Osobní přístup, samostatnost, pečlivost, flexibilita a aktivní přístup k práci. Loajalita. Trestní bezúhonnost. , Nástup možný ihned, případně dle dohody. Pracovní poměr po roce je možné prodloužit na neurčito., , Způsob kontaktu: zasílat životopisy na email.. Pracoviště: Santé - centrum ambulantních a pobytových sociálních služeb - sídlo, Tajovského, č.p. 1156, 736 01 Havířov 1. Informace: Michaela Rosová, +420 596 411 026,736 103 580.

Výroba - Výroba Ruční balič 12 200 Kč

Ruční baliči Dělníci v pekárenské výrobě - balírna. Požadované vzdělání: nižší střední. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 16000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadavky: , -vážný zájem o pracovní pozici, manuální zručnost, pracovní morálka, pracovní tempo, -ochotu učit se novým věcem, spolehlivost, , -výborné počty,, - zdravotní průkaz pro práci s potravinami, , -výborný zdravotní stav, , Náplň práce:, - v pekárenské výrobě - balírna, převážně odpolední 12-ti hodinové směny., , Vyučení v oboru a praxe NENÍ podmínkou. Zaučíme., , Způsob kontaktu: hlásit se předem telefonicky nebo zasílat životopisy na email.. Pracoviště: Semag spol. s r.o. - havířov ul. lidická, Lidická, č.p. 886, 736 01 Havířov 1. Informace: Renáta Piprová, +420 599 507 645,734 353 429.

Kultura a sport - Šatnáři Šatnáři. Požadované vzdělání: základní + 9 150 Kč

Šatnáři Šatnáři. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 9150 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadavky:, Samostatnost, zodpovědnost, organizační schopnosti, příjemné vystupování., Pěkné pracovní prostředí., Pracovní smlouva na dobu určitou s možností prodloužení., , Způsob kontaktu: předem telefonicky (Po-Pá; 7:00-15:30) dohodnout schůzku nebo zasílat životopisy na email.. Pracoviště: Vinamet cz s.r.o., Dělnická, č.p. 566, 736 01 Havířov 1. Informace: Koszmidrová, Dudková, +420 596 805 819,724 161 340.

Řemeslné práce - Řemeslné práce Tesař 40 000 Kč

Tesaři tesaři. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 40000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: pracoviště: Střední Čechy;, PRAXE: NUTNÁ;, práce na bednění DOKA,PERY;, praxe: v oboru NUTNÁ;, ubytování a doprava zajištěná;, Hlásit se předem telefonicky a dohodnout schůzku. Pracoviště: Václav daniš, Kolmá, č.p. 1292, 735 35 Horní Suchá. Informace: Václav Daniš, +420 724 088 033.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Richard Brabec (vlevo) a Andrej Babiš.
4 13

Brabec chce mít do konce týdne základ koaliční smlouvy s ČSSD

Nehoda autobusu. Ilustrační snímek
AKTUALIZOVÁNO

V KLDR se zřítil z mostu autobus. Zahynulo zřejmě až třicet čínských turistů

Slavný závoďák na značkách. S tímto Porsche 917 se smí na silnici, jak to?

Porsche 917 z raných sedmdesátých let je dodnes jedním z nejvýznamnějších závodních aut planety. Vítěz Le Mans let 1970 a 1971, vyrobený pouze ve 37 kusech, ovšem dostal v několika případech také úplně nový, silniční život. Naposledy v roce 2016 totiž někdo legalizoval Porsche 917 pro silniční provoz.

Bezpečnostní problém. Tramvaj Porsche se sama rozjela

Dopravní podnik nechal neplánovaně zkontrolovat všechny tramvaje řady 14T, veřejnosti známé jako Porsche. Stalo se tak poté, co se jeden vůz nečekaně na konečné po restartu systému rozjel. Pražský deník na bezpečnostní problém, potenciálně ohrožující nejen cestující hromadnou dopravou, upozornili technici dopravního podniku (DPP).

Českobratrská ulice v Ostravě: zpackaná zastávka a marná snaha o změnu

/FOTOGALERIE/ Po rekonstrukci dostala Českobratrská ulice v centru Ostravy nový kabát. Hezčí. Změn se dočkaly i trolejbusové zastávky. Idylka? Kde že. Právě zastávky skrývají řadu neduhů a vše ukazuje spíše na zpackanou práci.

Další posun Komety? Potřebujeme nový stadion, říká Zábranský

/ROZHOVOR/ Odbíhaly poslední sekundy časomíry. Stál na střídačce, hráči už nadšeně poskakovali, ale majitel a kouč Komety Libor Zábranský si s realizačním týmem plácl až po závěrečné siréně. Zachoval se tak jako celé play-off, s ledovým klidem a pokorou. Nyní slaví s Kometou obhajobu a zisk třináctého titulu v historii klubu.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT